Начиная с апреля 2012-го года термин «технический надзор» в строительной сфере во всех документах меняется на термин «строительный контроль».

Важность и необходимость строительного контроля, на сегодня, не вызывает никаких сомнений. Зачем нужен этот строительный контроль? Для того, чтобы контролировать качество строительного процесса, а также объемы реально сделанных СМР.

Часто в структуре строительной фирмы (или группы организаций) работает подразделение, выполняющее технадзор или обязанности технического заказчика.

Специалисты таких подразделений создают необходимые документы, пишут письма в определенные административные органы, получают разрешения и ответы от них, поддерживают контакты с проектировщиками и иными участниками строительного процесса, инспектируют каждый вид СМР.

Часто генеральный подрядчик или инвестор строительства привлекает фирму, которая проводит технадзор за строительством, при этом не подконтрольной генподрядчику или инвестору (стороннюю организацию). Почему?

Особенности проведения технадзора требуют тщательного пересмотра всех проектных документов, проверки конструкций и узлов объекта недвижимости при его строительстве, контроль над качеством используемых материалов, тщательного соблюдения строительных технологий.

Ведь инвестору могут быть не знакомы все нормы/правила строительного процесса, это ведь не сфера его компетенции.

Генеральный подрядчик или строительная компания должна иметь определенные навыки и знания, ведь они необходимы для качественного осуществления контроля.

В подобных случаях руководитель строительной компании создает должность менеджера службы заказчика или директора, нанимает определенной квалификации специалиста, наделяет его необходимыми полномочиями технического строительного контроля, а он работает как бы независимо, неся при этом полную ответственность.

Вот именно, такая независимость просто кажущаяся. Выгоднее будет нанять все-таки третьего субъекта – независимую организацию, которая будет выполнять функции технического контроля над строительным процессом, проводить технадзор.

Такая фирма – строительный эксперт, накопившая опыт производства подобных работ, имеющая необходимые допуски.